本文只阐述事实，同时保证阐述的只有事实，将保证与在派出所笔录时所表述的一致，并愿意为此文负法律责任。

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由于不想遗漏任何细节，因此本叙述将尽可能详细，但并不表明本人对某些人或某些组织的怀疑。

2009年7月4日，周六，按照网上与其他鑫苑·国际城市花园业主们的约定，于上午9:30来到位于济南市工业南路36号的鑫苑·国际城市花园售楼处……

业主们处于无组织状态，大部分都在售楼处坐着，与周围的人聊着。经过观察，在场的大部分业主都是来维权的，但是却不知道如何去做。

10:30分左右，有几个业主站了出来，说是要成立业主维权领导小组，正在张罗时，忽然出现一个人，号称是鑫苑总部的负责品牌的老总，名叫刘坤，希望与业主代表谈一谈。

于是，我以及其他的五名业主被推选为代表，与刘坤的沟通，从11点左右开始一直持续了半个多小时，在沟通过程中，我并没有说太多的话，只是负责全程录像。

半个小时的沟通，主要谈了几个问题：

1、刘坤称自己上午刚到济南，希望了解业主们的想法，业主代表们将大部分业主关心的《竣工验收备案表》、房屋质量、设计缺陷以及7月2日女业主被打的问题提了出来。

2、关于房子是否符合交付条件的问题，刘坤解释为尚不了解山东省的相关政策，不便回答，但认为房子符合了合同规定的交付条件。

3、关于房屋质量的问题，刘坤承诺会尽快安排维修，但是具体的修复时间并不好确定。

4、关于女业主被打问题，将进行调查。

双方确定大致意向，首先解决房屋存在的各种质量问题，同时刘坤希望业主代表带领他到小区现场去看一下。

沟通后，业主代表首先向在场的全体业主说明与鑫苑置业的沟通情况，之前挑头的两位代表说了一些，随后我进行了补充，主要向业主代表说明如下情况：

1、关于房屋交付是否符合国家规定的交付条件，业主与开发商之间存在着分歧，各有各的主张，目前执拗于此问题，将无益于问题的解决，因此我个人建议业主对于此问题保留通过法律途径维权的权利。

2、关于房屋存在的质量问题，刘坤承诺会尽快进行维修，并且将到现场去实地察看，目前已经有一个简单的书面承诺，但是我们需要更加详细的有确切时间表的维修承诺，只不过，这个承诺并不一定将会人手一份，如果条件有限的话，可以采用公告或通告的形式发送给全体业主。（但我的建议部分业主不认同，一定要求鑫苑置业给予其单独的维修承诺）

3、关于女业主被打的问题，对方需要进行调查，同时，业主方面也没有太多的证据。（由于事不关己，也没有业主对这个问题的解释提出异议……）

业主们对业主代表们谈判的结果极其不满意，要求刘坤出来与业主们见面，于是我到办公室请了刘坤出来到大厅。

业主们向刘坤发问，其实还是集中在《竣工验收备案表》以及质量问题的维修上，只不过业主们的诉求更加直接，需要刘坤当场给予答复，而在此过程中，我的主要任务还是摄像。

在业主们发问的过程中，刘坤承认，鑫苑·国际城市花园尚未具备《竣工验收备案表》，而对于是否通过的消防验收或者备案，刘坤称其本人并不知情。

在过程中，我提到，由于之前与业主沟通的鑫苑的“总”们，都曾经做过无数的承诺，但是最终都出尔反尔，而且人员很杂，根本不知道究竟是谁代表鑫苑置业……因此，希望刘坤可以出具山东鑫苑置业有限公司出具的授权书或者其他证明文件，对方承诺周一之前可以拿到。今天周一了，不知道有没有拿到……

经过业主们的施压，刘坤承诺晚上八点给予业主们回复。

由于离晚上八点还有很长一段时间，同时相机内存卡也已经满了，于是决定回家先将内存卡中的内容导出来，以备晚上使用。

但是在临走的时候，有业主朋友提醒我，有人好像在跟踪我，建议几个人一块跟我走。我注意到两个穿黑色T恤的小伙子当我移动的时候他们也移动，当我停下来时他们就像没事人似的向左右走开。由于我去坐公交车要过马路，当时刚好红灯，在等红灯的时候，我们几个人刻意去盯着跟踪我的人，其中一个黑衣小伙在我身后直接打了一个车，此时恰好红灯变绿灯，而且他们打车去了反方向，我也就没有在意。

之后，坐122路车返回家中，在山大路北段站牌下车，过马路到山大路东侧，步行至山大北路路口的统一银座，买了点东西后，过山大路沿五花八门市场回家。

进小区院后，刚过了一处拐角大概二三米（后来发现，这个地方是我整个路程中唯一一处没人的路段），背后忽然有人将我摁倒在地，对我拳打脚踢，踢打的部位集中在头部（后来发现我的白色T恤的后背部位没有任何的脚印，而在后领处却满是脚印），其中一个人抢走了我的包。由于一直踢打我的头部，我无法看到袭击者的样子，只能大体感觉到应该是3-4人，在踢打了1分钟左右的时间之后，身后没有了动静。

等我反应过来，并找到被打到角落里面的眼镜，已经没有了他们的影子。于是拨打了110报警。

被抢走的包中，有我的钱包、相机以及购房的所有手续，其中钱包里面有2500+的现金及我的身份证、银行卡、信用卡等物品，而在我的佳能S5相机里面，是当天录制的开发商与业主沟通的视频。

在建筑新村派出所做了2个多小时的笔录，将案情向接案民警进行了叙述，之后去济南市中心医院检查了一下，只是一些皮外伤，并无大碍。

遇袭后的我：

眼镜被打歪，眼角破了，以及乌黑的眼眶及脸颊       

正面

右侧脸颊

左侧耳后

右臂肘部

本次遇袭事件，共损失直接财物6000元左右（其中钱包内物品3000元左右，相机3000元），丢失购房合同、购房发票、入住通知书等一系列购房手续，另外遗失850元数字电视开户费的发票，不知道以后济南广电还会不会承认。

另外间接财物损失包括：诊疗费用约400元，信用卡挂失手续费若干，今后还会发生身份证补办、其他卡片、证件补办费用若干……

×××××以上为事件全部经过，分割线以下内容，本人不负法律责任××××××××××

经过本事件，个人的感悟如下：

1、在与某些利益群体进行维权、抗争的过程中，能不出头尽量不要出头，就算是出头，也不要让对方感觉到威胁，否则他们会威胁你！

2、随时保持警惕，任何时候危机都不会自动解除。

3、明枪易躲，暗箭难防。任何时候下黑脚都是给予对方沉重打击最有效的的方法。因此如果你想对付什么人，雇人下黑脚吧，如果你得罪了什么人，谨防对方下黑脚。

4、和谐济南，美丽泉城！