本文纯属胡诌，写此文前并未进行长期社会或市场调研，不足之处请方家指正！

    何谓“楼市拐点论”？

    王石，万科集团董事长,中国地产业领军人物之一，在广州、深圳等一线城市房价出现下跌之时，于近期抛出了中国楼市出现拐点的论断。从王石的个人博客上来看，王石对当前中国房地产市场的判断很明确：房价的过快上涨或者大起大落对任何一方都是不利的。短期内房价超过收入水平过快上涨的现象不可持续，市场需要理性调整。而王石所率领的万科集团也开始全国范围内的降价，在万科的带领下，诸如浙江绿城等房地产商也开始降价。

    于此同时，国内的另一房地产巨头SOHO中国的潘石屹却认为房价的下跌只不过是某些过热的城市的一种调控而已，目前我国还没有出现全局性的楼市拐点。

    而在两个巨头的观点出现相左的时候，一些小的房地产商和准购房者开始看不清事态发展的趋势（在中国青年报和新浪网所做的调查中，对今年房价出现拐点表示“不太相信”或“完全不相信”的比例为45.4％，表示“比较相信”或“完全相信”的比例为38.7％，还有15.9％的人对此“不确定”。），因为万科和SOHO中国两个巨头，其中任何一个的一点小动作可能都会带来中国房地产市场的波动，于是，小房地产商与准备买房子的人都只能持观望态度。

    观望，这就是本篇文章所要讲的关键。当绝大部分在这个市场上的人采用观望态度的时候，市场上就出现了博弈，最终出现何种情况有点不可预知。

    其实在年前我写那篇《明年的房价会涨吗？》之后，就有很多人通过搜索引擎来到了我的博客，观望者的群体是巨大的，一旦观望者的行为可以偏向于一个方向，那么整个天平势必会出现倾斜，有可能观望者所倾向的那个方向将完胜。

    我们可以把观望者分为两类：一类是小房地产商，另一类则是急待购房的准购房者。那么观望者的态度所出现的变化势必会因为这个群体的二分性而出现两种可能：

    第一种可能，小房地产商熬不住了。准购房者持币待购，虽然市场巨大，但是投资购房者却寥寥，于是经过较长一段时间的挣扎，有的房地产商可能就会出现资金链断裂，而此时他们可以做的只能是抛售手里的房源，尽快收回资金以便维持企业的运营。这个时间会是多久呢？市场黯淡持续多久才能让房地产商资金链断裂呢？大家也都知道，再小的房地产商的资金也是一个巨大的数字，更有甚者很多的房地产商根本就不用自己的钱，就算是房子烂掉也只是烂的银行的钱。如果他们不是盲目的去扩大，或者能够紧急刹车暂停在建项目，出现资金链断裂的可能性并不是很大。

    第二种可能，准购房者靠不住了。我买的鑫苑的房子，他们做的一个广告这么说：你等得，你的女朋友等得吗？对于很多人来讲，房子是一个硬需求，就像每天要吃的米饭馒头一样。本来计划08年初买房结婚的，结果王石的楼市观点论一说，那就先等等，先缓缓，结果一等等到了09年，用鑫苑的话讲，女朋友能等得吗？当准购房者靠不住了的时候，一年时间所积压下来的购买者蜂拥入市，而此时房价会出现什么样的变化想必大家也都可以想象。而准购房者靠不住了需要多长时间？一年？两年？相信这个时间不会太长。

    因此，从目前的情况并排除国家出台过激的房地产政策的可能，我们可以预计，出现第二种可能的概率会稍大一些，因此未来二到三年房价不会出现较大的拐点，甚至会在将来的某一个时刻出现短期的小幅上扬。